Los precios de la vivienda en las 20 principales ciudades de Estados Unidos han experimentado un aumento significativo del 0,9 % en julio en comparación con el mes anterior, según el índice Case Shiller de S&P Dow Jones. Este incremento se atribuye a la escasez de viviendas disponibles durante la temporada de verano.
El índice Case Shiller también reveló que, en los últimos 12 meses, los precios de las casas en estos mercados metropolitanos aumentaron en un 0,1 %, con ciudades como Chicago, Cleveland y Nueva York liderando estos incrementos.
Sin embargo, la publicación de estos datos coincidió con una disminución en las expectativas de los consumidores estadounidenses, según el Índice de Confianza del Consumidor de The Conference Board. Las expectativas de los estadounidenses cayeron en septiembre, marcando el segundo mes consecutivo de declive en este índice. Los consumidores expresan preocupación por el aumento generalizado de los precios, especialmente en alimentos y gasolina.
En otro análisis, la firma inmobiliaria Zillow estimó que el valor del mercado de la vivienda en Estados Unidos ha alcanzado los 52 billones de dólares, un aumento del 49 % desde el inicio de la pandemia en febrero de 2020. Este aumento se debe, en parte, a la llegada al mercado de nuevas viviendas terminadas en los últimos meses, que ayudaron a abordar el déficit de inventario y a impulsar el valor total del mercado.
A pesar de los aumentos en las tasas de interés de la Reserva Federal, que han subido del 0,25 % a 5,25 % – 5,5 % desde marzo de 2022, la demanda de viviendas se mantiene sólida. Los constructores han respondido a esta demanda insatisfecha iniciando nuevos proyectos, y las ventas de nuevas viviendas han aumentado, incluso cuando las ventas de viviendas existentes han disminuido.
Además, a pesar de los aumentos en las tasas de interés hipotecario, la tasa de morosidad se ha mantenido baja, situándose en un 2,6 % en junio, según datos de CoreLogic. Esto indica que tanto el empleo como el rendimiento de las hipotecas se mantienen en una sólida trayectoria para el resto de 2023.
